0.7元钱颖异啥？坐不得一回中巴，买不起一根甘蔗。但在入住25年的金帆小区，物管费却只好0.7元/平常米。羡煞东谈主的是，这个老旧小区不仅基础步履爱戴维修无谓业主掏一分钱，从2022年起，还勾通三年向业主发过年红包，总和超200万元……
金帆小区始建于1998年，2000年开盘入住，是长沙最老的经济适用房小区。值得一提的是，这个经适房小区真“经适”：25年来，物管费只从每平常米0.5元到0.7元涨过一次，而发红包的规范却是3元/平常米！为此“买单”的小区环球收益，收场颗粒归仓，合座业主分享。新春开头，记者昨日走进金帆小区，听业主们分享了“经适”的窍门：在开福区四方坪街谈金帆社区党建引颈下，业委会、业主、物业互信共治，小区治理“透明”“干净”。
老旧小分手成 规范是物管费的4倍
快过年了，“长沙最老经适房小区业主晒红包”的传奇在网上热转。物业小区给业主发红包福利，如今已不算稀奇事。然则，让东谈主热议的是，发红包的小区不是豪宅阔院，而是老旧的经适房小区，何况按面积发红包的规范，高过物业费。“这么的好小区，值得来一打！”
伸开剩余75%长沙最老经适房小区金帆小区。
“买这套屋子的‘性价比’可以，分成规范比物管费规范还高！”15日，金帆小区业主刘女士惊喜地晒出小区业委会披发的过年红包。她刚刚买下小区这套二手房，没念念到迎来的不是物业费催缴单，而是按屋子300余平常米的产权证面积披发的1000元新年红包。
金帆小区第五届业委会主任姚建华告诉记者，按业主代表大会决议，小区以3元/平常米的规范，给合座业主分成，这个规范是物管费的4倍。以小区建筑面积22万余平常米臆测，一年足额披发的红包有近70万元。这福利由小区环球收益来“埋单”。“别看小区老旧，但咱们引进两家品牌幼儿园，一个大型超市，还有收费泊车位。”姚建华说，小区这些环球收益每年约有100万元。
相差一季度一公示 议事就业齐“透明”
“2022年度，小区环球收益臆测分成56.8万元，惠及1716户业主。”
“2023年度，分成67万元，1869户业主领福利。”
在金帆小区业委会，记者看到相干账目上明晰纪录了从2022年运转到当前的分成纪录。金帆小区有业主2373户。以发红包为机会，在社区组织下，业委会7名成员和志愿者以挨家“扫楼”和查找手机、应答媒体的模式，筹商上90%的业主并实时足额披发分成，纪录明晰在案。
业主喜领分成，钱虽未几，庆典感满满。
金帆社区党委文书吴晶说，金帆小区一度是治理杂乱、矛盾重重的典型。自2021年底选举出第五届业委会后，就业“透明”、民主有诡计成了治乱的利器。
小区扩充业委会成员轮替值班机制，确保每月至少召开一次楼栋长深度雷同会，每周召开一次业委会成员高效会议；成立了“财务双控”轨制，严格管制小区环球收益的相差情况，相差明细以多种模式每季度公示一次。
偌大的小区，两千余户业主，要召开业主大会拦阻易。社区和业委会运用上门领红包的机会，勾通两年召开业主大会，本年则将领红包和物业评价打分鸠合，作念到凡事有商有量，有诡计“透明”。
物业费收缴率逾96% 信任源自“干净”
当下在一些物业小区里，业主、物管和业委会三方势同水火，扯皮不停。怎样让各方互信，精诚合作？退休大学教悔姚建华刚履处事委会主任时也一度困惑。
“充分信任物管，相沿他们用优质的服务，赚该赚的利润。”姚建华说，社区党委的这一提议让他豁然轩敞，互助广阔业主，不豪迈猜忌，不搞“有罪推定”，建立互信。而信任的前提，则是互相“干净”。业委会定下铁律，小区爱戴翻新等种种工程招标，一律“不过问”“不提篮子”，通盘的工程事务都在社区见证下，由业主代表、业委会和物业公司沿途监督现实。这届业委会赴任时碰劲遇上更换物业公司，业委会成员莫得作东，而是自驾车带着业主代表，对6家报名竞聘的物业公司挨门上门进修，最远跑到湘潭，公开竞选拔优。
小分手成的背后是公正和信任。
业委会的“干净”，也获取物业公司、业主的充分信任与合作。“往时邻里纠纷动辄就打110，当前径直找肖司理。”业主们所说的物业公司司理肖山岗是位暖热精采的退役军东谈主，为了便于24小时服务业主，他以致在金帆小区专门租房居住，服务随叫随到。
信任带来的四百四病，则是处置了物业费欠缴的积弊，让物业公司安详折务，收场经适房小区真“经适”的闭环。吴晶说，三年前，小区物管费收缴率不及60%，2024年已增长到96%以上。挑升义的是，如今有六成业主新年不领取红包，而是径直致电物业公司，托福物业东谈主员代领分成，冲抵物管费。
来源丨长沙晚报
记者丨李卓
剪辑丨王宙 校对丨汤威
审核丨杜进
发布于：北京市