一线城市最近在砸盘，对吧？公共齐感受到寒意了，这股寒意还是传递给每个东说念主。就最近这一个月，好多上海的一又友，之前还很自尊，目下基本齐傻眼了，因为发现上海的好多屋子齐是一百万两百万地往下掉价。目下的屋子还是不可能回到之前的高点了，我负遭殃地告诉诸君，绝大无数屋子齐回不去了，因为还是错过最好时机。从 2020 年我就跟公共讲，让公共把过剩的屋子卖掉。
跟公共讲讲若何判断当地城市房价能不成高潮？很简便，先看当地楼市二手房成交量能不成收复到 2021 年、2020 年的水平，什么技艺收复了，再去看市集。即便如斯，也别念念着买房还能收成，很可能仅仅回光返照。接下来笃定还会继续出大招，继续出刺激战略。告诉公共，接下来几年法拍房数目会大幅增多。
公共念念念念，法拍房越来越多，会不会对二手房的价钱核心体系形成影响？
充足会！挂出来这样多法拍房，去望望成交比例，好多唯有 10%几，80%几的法拍房要二拍，以致可能三拍。第一拍基本 8 折、7 折，二拍再打折，二拍之后就变成五六折，更别说三拍了。
为什么法拍房大幅上升？因为好多东说念主还不起钱。为什么出了这样多救市战略，楼市如故稳不住？继续跌，底下断供的东说念主笃定越来越多，毫无疑问。是以我说要把那些念念在楼市里收成的东说念骨干爆仓，楼市智商真确追忆合理情景。大无数刚需老庶民不炒房，却是炒房的受害者，必须把这些东说念骨干死。
今天有位一又友说深圳的楼盘，前几年 70㎡户型 1150 万，这两天看到中介告白，目下四字伊始，从 1150 万降到 500 万以下。杠杆率越高的城市回调幅度越大，一线城市里，北京上海房贷杠杆率算世界最低，之前北京上海首套房二套房首付比例高，二套首付 80%，但本年跌幅也超出好多东说念主预期，杠杆率不高齐跌得鸡狗不宁。杠杆率高的城市更无用说，厦门、深圳、西安、重庆，重庆楼市基本崩了，厦门回调严重，深圳是炒房重灾地，杭州、南京之前齐是热炒城市，今后楼市充足没戏，要价值追忆。
公共一定要提前看清这些事实。对屋子有握念的，去卖房试试就知说念楼市啥情况。北京三环 80㎡ 600 万，用不到刻毒卖掉。80㎡不是改善型住房，这种屋子最好抛掉。
再次强调，用不到的过剩屋子齐能卖，无用惦念买不到屋子，屋子还是严重过剩。长入回复公共，手里屋子多，用不到就卖，目下能卖还算高位套现，否则今后卖房可能性越来越低，价钱也越来越低。因为中国楼市在价值追忆，财富申诉率已往分裂理，目下要回到合理区间。