1月22日,评级机构惠誉举行2025年信用远景瞻望香港记者会,惠誉评级高等董事、中国房地产评级诳骗金泰伦暗示,2025年中资房企的筹画环境将不时承压。惠誉预测,受总成交面积和平均售价双降(分离跌10%和5%)的制肘,2025年中国新建商品住宅市集的销售总数将下降15%,至约7.3万亿元东谈主民币。政府推出的一系列策略组合拳在一定过程上提振了近期的房地产市集心扉,但鉴于库存高企、做事环境低迷以及购房者住房支付才气相对较低,该板块能否恒久向好尚存很大的概略情味。
房地产行业仍受严重的结构性痼疾困扰,包括存量房库存高企、购房者住房支付才气下降等。尽管近期出台旨在提振短期市集心扉的策略,但是,主要城市的低房钱收益率——举例其低于房贷利率,理解房价仍有进一步下行空间。尽管政府多措并举提振购房者信心,但预期2025年新建商品住宅价钱仍将承压。
惠誉预期,2025年房地产市集握续疲软将不时扼制住房配置当作。鉴于房企拿地及运行新名概念意愿和才气仍然低迷,新开工房地产名概念建筑面积或将走低。对房地产名目依赖较大的配置公司可能会不时面对新订单减少、营收下降的挑战,由于房企的现款流和流动性不时承压,配置公司应收账款的回收困局或仍难破解。
中国内地和香港生意地产行业的筹画环境方面,惠誉预期,惠誉授评刊行东谈主运营绸缪将趋弱,写字楼市集握续供过于求及零卖额疲软将导致出租率和房钱率承压。从香港来看,惠誉预测,到本年底,香港甲级写字楼空置率将自2024年的16%至17%,进一步略升至18%至19%,从而导致续租房钱调升率位于负低双位数百分比区间。此外,中国内地和香港零卖破费趋势疲软亦推升了零卖物业潜在的续租房钱下调风险,以及分红房钱或将下降。
惠誉授评的中资房企中近半数刊行东谈主的评级瞻望为负面。自2023年以来,惠誉发起评级下调的数目已有所减少,原因是很多受评刊行东谈主是财务机动性较高的国有企业。关联词,房地产行业握续低迷令房企的销售额、利润率和现款回款面对压力,反应出尽管政府出台了策略撑握,行业举座及企业自己的销售风险未能排斥。
需要追踪的主要风险包括政府的财政和货币策略撑握力度,此等撑握行动不错提振购房者的信心,并刺激住房均价和销量握续复苏。若力度弱预期,可能导致房价下减慢度加速,推高住房典质贷款过时率和负财富宗数。此外,地缘政事相持时局和贸易保护主义可能导致经济增长放缓,进一步打压中国购房者的心扉。